Mietrecht – Recht des Mieters auf Einsichtnahme der Originalbelege zur Betriebskostenabrechnung
Als Mieter haben Sie das Recht, Ihre Betriebskostenabrechnung zu prüfen und Unklarheiten zu klären. Vermieter sind verpflichtet, eine Betriebskostenabrechnung derart zu erstellen, dass diese nachvollziehbar ist. Es muss Ihnen als Mieter möglich sein, festzustellen, ob es sich tatsächlich um sogenannte umlagefähige Kosten handelt, die Ihnen in Rechnung gestellt werden.
Die Betriebskostenabrechnung weist Posten auf, die nicht nachvollziehbar sind? In Rechnung gestellte Kosten sind nicht auch als umlagefähige Kosten erkennbar? Dann steht der Vermieter in der Pflicht, Ihnen Einsicht in die Originalbelege zu gewähren.
Recht des Mieters auf Einsichtnahme der Originalbelege zur Betriebskostenabrechnung
Ihnen steht das Recht zu, alle in diesem Zusammenhang existierenden entsprechenden Belege einzusehen. Ihr Vermieter muss Ihnen diese Einsichtnahme ermöglichen. Lassen Sie sich hier nicht einfach abspeisen. Selbstverständlich sollte es ausreichen, zunächst ein klärendes Telefonat zu führen. Und im Normalfall sollten sich durch ein Telefonat auch viele Sachverhalte schnell klären lassen.
Aber was tun, wenn der Vermieter einfach blockt? Man erlebt immer wieder, dass hier häufig sehr ärgerliche und vor allem nicht hinnehmbare Verzögerungen auftreten (Vermieter reagiert nicht, Vermieter kennt sich nicht aus, Verwalter ist krank, Verwalter ist trotz endloser Anrufe nicht erreichbar, usw.). In einer solchen Situation sind Sie gut beraten, Ihren Vermieter schriftlich aufzufordern, Ihnen die unklaren Posten darzulegen. Parallel vereinbaren Sie mit ihm einen Termin zur Einsichtnahme der Originalbelege.
Vermieter reagiert nicht?
Sollten alle Ihre Bemühungen letztendlich zu keinem Ergebnis führen, setzen Sie Ihrem Vermieter schriftlich eine angemessene Frist. Bei Bedarf (Vermieter bleibt weiterhin untätig) ist es sinnvoll, eine zweite, jedoch kürzere letztmalige Frist zu setzen.
Vermieter schriftlich kontaktieren
Es empfiehlt sich, solche Schreiben als sogenannte Einwurf-Einschreiben zu versenden. Als Absender haben Sie somit nicht nur einen Nachweis, sondern Sie werden sogar in der Sendungsverfolgung per „zugestellt“-Meldung informiert, wann und vor allem, dass Ihr Schreiben zugestellt wurde.
Wählen Sie hingegen die Form der E-Mail, achten Sie bitte darauf in Ihrem E-Mail-Programm auch Funktionen wie Lesebestätigung bzw. Empfangsbestätigung zu nutzen.
Microsoft Outlook
Lesebestätigung anfordern:
Datei – Optionen – Verlauf – E-Mail
Lesebestätigung, die das Anzeigen der Nachricht durch den Empfänger bestätigt
Übermittlungsbestätigung anfordern:
Klicken Sie in der geöffneten Nachricht auf Optionen
Aktivieren Sie in der Gruppe Nachverfolgung, das Kontrollkästchen Übermittlungsbestätigung anfordern und/oder Lesebestätigung anfordern.
Mozilla Thunderbird
Klicken Sie in der geöffneten Nachricht auf Optionen
Empfangsbestätigung (MDN) anfordern
Übermittlungsstatus (DSN) anfordern
Nutzen Sie ein anderes Programm zum E-Mail-Versand, eruieren Sie bitte anhand der Hilfe/Suche-Funktion der jeweiligen Software, wie Sie die Option der Lesebestätigung aktivieren.
Es empfiehlt sich, egal, ob Sie den Postweg oder den elektronischen Weg in Form einer E-Mail wählen, den Empfänger zusätzlich um eine Bestätigung des Eingangs Ihres Schreibens zu bitten.
Dokumentieren
Mit Sicherheit erfordert es ein klein wenig Disziplin, Bemühungen genau zu dokumentieren. Jedoch ist es immer hilfreich, alles das, was Sie unternommen haben, auch anhand von Aufzeichnungen darlegen und nachweisen zu können.
Notieren Sie sich gewissenhaft Datum, Uhrzeit, sowie in Stichpunkten, was Sie unternommen haben, sowie bei Bedarf weitere Informationen.
Belegeinsicht
Ihr Vertragspartner, in diesem Fall also ihr Vermieter, muss Ihnen die Belegeinsicht nach Terminvereinbarung am Ort der Mietwohnung gewähren. Sie müssen sich nicht auf irgendwelche Vorschläge einlassen, zur Belegeinsicht erst etliche Kilometer auf eigene Kosten zu irgendwelchen weit entfernten Büroräumen zu reisen. Achten Sie darauf, dass der Akku Ihres Smartphones auch geladen ist. Sie dürfen von allen vorgelegten originalen Belegen, Aufnahmen mit Ihrer Kamera erstellen, um diese dann später in Ruhe zu sichten.
Ihr Recht auf Belegeinsicht
Sie müssen weder einen Grund angeben, noch irgendwelche Vermutungen äußern, um eine Belegeinsicht zu fordern. Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen alles an Nachweisen vorzulegen, die er zur Erstellung der Betriebskostenabrechnung genutzt hat.
Dazu gehören alle Rechnungen, Ablese-Protokolle, Lieferscheine, Versicherungsverträge, Wartungsverträge, Verträge bzw. Vereinbarungen mit Hausmeisterdienst(en), Gärtnern, usw.
Weitere Informationen zum Thema Mietrecht finden Sie hier:
Bundesgerichtshof entscheidet: Mietern müssen Originalbelege zur Betriebskostenabrechnung vorgelegt werden
Mietrecht – Leihkosten für Rauchwarnmelder in der Betriebskostenabrechnung unzulässig
Mietrecht – Position „Hausstrom“ in der Betriebskostenabrechnung intransparent und unzulässig
Schnarchender Nachbar ist kein Mietmangel
Betriebskostenabrechnung / Nebenkosten immer genau prüfen
Weitere spannende Beiträge finden Sie hier:
Aktuelles
Frank Barthel, Fachanwalt für Strafrecht, Kitzingen
Rechtsgebiete: Strafverteidigungen | Mietrecht | Arbeitsrecht | Allgemeines Zivilrecht
Ähnliche Beiträge
Am 19.04.2024 um 06:00 Uhr morgens startete bayernweit der sogenannte Blitzmarathon 2024. 24 [...]
Eine einstweilige Verfügung oder einstweilige Anordnung ist ein juristisches Instrument im deutschen Rechtssystem. [...]
Auch in diesem Jahr wird eine sogenannte "Speed-Week" durchgeführt. Und im Zeitraum vom [...]
Anfang März 2024 stand ein 35-Jähriger wegen Fahrens ohne Fahrerlaubnis vor dem Landgericht [...]
In Deutschland gilt die sogenannte Warnwestenpflicht. Dies regelt § 53a Abs. 1 der [...]
Das Verbot des Einsatzes von Blitzer- und Radarwarnern findet sich in der Straßenverkehrs-Ordnung [...]
Das Fahren ohne gültige Fahrerlaubnis ist kein Kavaliersdelikt, sondern eine Straftat. Ein bemerkenswerter, [...]
Bundesurlaubsgesetz: Recht auf Urlaub? Aber selbstverständlich! Das Recht auf Urlaub in Deutschland wird [...]
Spätestens seit den Ereignissen und Enthüllungen rund um Edward Snowden sollte uns allen [...]
Vom 5. bis zum 14. April 2024 findet das allseits beliebte Schweinfurter Frühjahrsvolksfest [...]
Funktioniert nicht mehr? Also weg damit! Unser selbstverständlicher Umgang, alles zu entsorgen, belastet [...]
Das Kitzinger Frühlingsfest lädt auch dieses Jahr wieder zum fröhlichen Beisammensein ein. Vom [...]
Achtung! Achtung! Das ist nur eine Übung! Am 14. März 2024 findet in [...]
In Deutschland gelten strenge Regelungen bezüglich des Rückschnitts von Hecken, Sträuchern und Gehölzen. [...]
Wie jedes Jahr drei Wochen vor Ostern findet auf der Talavera (Würzburger Stadtteil [...]
Bitte recht freundlich – Radarfallen voraus! Auch im Jahr 2024 führt die Polizei [...]
Thema: Sicher im Internet Wann: 07.03. sowie 08.03.2024, ab 14:00 bzw. 14:30 Uhr [...]
Schon seit 2018 ist es möglich, bestimmte Straftaten per Internet online anzuzeigen. Das [...]
Die Straßenverkehrs-Ordnung (StVO) legt genau fest, was als Halten oder als Parken gilt. [...]
Wenn zwei Menschen beschließen, den Bund der Ehe einzugehen, verpflichten sie sich nicht [...]
Fans des Star Trek Universums erinnern sich mit Sicherheit an den vierten Kinofilm. [...]
Die Schneeflocke im Bergmotiv, das Alpine-Symbol. Es dient als verbindliches Erkennungsmerkmal für Winterreifen. [...]
Die Tradition des Glühweins, wie wir ihn heute kennen, begann 1956 in Augsburg. [...]
Finanzgericht Köln: Wenn 1,3 Millionen Euro kein Trinkgeld sind. Im Jahr 1994 bezeichnete [...]
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat kürzlich entschieden, dass Abbildungen von Zigarettenpackungen auf den Auswahltasten [...]
Blitzlichtgewitter in Würzburg. Die drei neuen stationären Radarfallen erfassten bereits im ersten Monat [...]
Rechtsanwaltsfachangestellte (ReFa) (m/w/d) – Schwerpunkt Familien- und Erbrecht gesucht (Kitzingen)
Rechtsanwaltskanzlei Kilian & Kollegen in Kitzingen sucht Verstärkung! Gesucht: Rechtsanwaltsfachangestellte (ReFa) (m/w/d) – [...]
Eine interessante Entscheidung in Sachen Verkehrsrecht: Das "Zuparken" eines Blitzers ist laut Bundesgerichtshof [...]
Das Oberlandesgericht Karlsruhe erlaubt das Umlagern eines Handys während der Fahrt, solange die [...]
Autofahren gerät mittlerweile zum kunstvollen Balanceakt aus Multitasking und Fokus. Nicht nur, dass [...]
Man braucht eigentlich nicht lange um das Thema herumzureden: Viele Unfälle im Straßenverkehr [...]
Gerade zur Herbstzeit sind Autofahrer zusätzlich gefordert. Nicht nur, dass sich aufgrund der [...]
Kitzingen wurde offiziell als "Kinderfreundliche Kommune" ausgezeichnet. Dieses bedeutende Siegel wird von der [...]
Aktuell entwickelt die Stadt Kitzingen ein Klimaschutzkonzept für die kommenden Jahre. Damit dieses [...]
Seit mehr als 500 Jahren wacht er schon über seine Einwohner. Das unumstrittene [...]
Kitzingen – Rathaus-Magazin – Seit Mitte 2023 informiert das "Rathaus-Magazin" der Stadt Kitzingen [...]
Bei Google Street View handelt es sich um einen Dienst von Google. Und [...]
Neue DNA-Analysen geben entscheidende Hinweise auf einen seit 1978 ungeklärten Mordfall. Nach 45 [...]
Die Polizei warnt erneut eindringlich vor Telefon-Betrügern, die sich als Bankmitarbeiter ausgeben. Das [...]
Seit dem 01.01.1999 existiert der europaweit einheitliche Kartenführerschein. Dieser wird in Form einer [...]
Fasching? Karneval? Kennen wir doch alle! Jeder weiß sofort, was gemeint ist, und [...]
Mit dem traditionellen Fassbieranstich durch den Oberbürgermeister wird am 30.06.2023 das größte Volksfest [...]
Am Freitag dem 9. Juni um 17:30 Uhr 2023 startet das diesjährige Schweinfurter [...]
Sicherlich kennen Sie den Ausdruck, "Sich etwas hinter die Ohren schreiben". Meist benutzt [...]
Polizeiliche Kriminalstatistik (PKS) 2022 – Aufklärungsquote sinkt, Anzahl aufgeklärter Fälle steigt
Das Bundeskriminalamt (BKA) erstellt jährlich die Polizeiliche Kriminalstatistik (PKS) basierend auf den Daten [...]
Das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main hat in seinem Urteil vom 18.04.2023, Az. [...]
Am 30. April 1993 feiert(e) das World Wide Web (WWW) offiziell seinen 30. [...]
Im Rahmen des diesjährigen, europaweit durchgeführten sogenannten "Speedmarathons" beteiligte sich auch Bayern am [...]
Sonderbare juristische Rechtslegenden und skurrile Urteilsanekdoten. Mit Sicherheit sind Ihnen auch schon einige [...]
Am Freitag, dem 21. April 2023, startet um 06:00 Uhr morgens europaweit der [...]
Grip, Traktion, Bodenhaftung - wie viel Profil muss ein Reifen eigentlich haben? Nicht [...]
Liebe Gartenfreunde, Hobby- und Landschaftsgärtner. Bitte beachten Sie, dass es vom 01. März [...]
Hand aufs Herz – Wissen Sie direkt aus dem Stegreif heraus, um was [...]
Das Frühjahrsvolksfest in Würzburg findet in diesem Jahr vom 18.03.2023 - 02.04.2023 statt. [...]
Nach unfreiwilliger Zwangspause konnten 2023 wieder alle Freunde der fünften Jahreszeit ausgiebig den [...]
Worin bestehen eigentlich die Unterschiede zwischen Fasching, Karneval und Fastnacht? Nun, die einfache [...]
Was ein "Doctor medicinae veterinariae" mit Hannover, Gallien, Julius Cäsar und einer Doctora [...]
Seit dem 1. Januar 2023 gilt das sogenannte "Plattformen-Steuertransparenzgesetz" (PStTG) in der Bundesrepublik [...]
Kindesunterhalt anhand der Düsseldorfer Tabelle – Höhere Sätze und angepasste Bedarfskontrollbeträge
Höhere Sätze und angepasste Bedarfskontrollbeträge können für böse Überraschungen 2023 sorgen. Anhand der [...]
Die Schrittgeschwindigkeit – ein Alltagsbegriff. Kennt jeder, benutzt jeder, und jeder weiß ganz [...]
Kennen Sie den Begriff Weihnachtsfrieden? Und wissen Sie auch, was dieser in unserer [...]
Schnee und Glatteis? Richtig gelesen! Nach wie vor ist gerade während der Wintermonate [...]
Mit Sicherheit kennt jeder Führerscheininhaber den Begriff "Rettungsgasse". Aber wissen Sie auch ganz [...]
Vertrauen ist gut – Kontrolle ist besser! Das klingt nicht nur einfach, sondern [...]
Sage und schreibe mehr als 10.000 Mitarbeiter weltweit sollen beim Online-Riesen Amazon dafür [...]
Jedes Jahr geschieht es – völlig überraschend! Fast schon ein klein wenig heimtückisch [...]
Die 16 Landesbehörden sowie die beiden Bundesbehörden des Verfassungsschutzes fokussieren sich mitunter auf [...]
Das Landratsamt Kitzingen bietet aktuell eine kleine, aber feine Sammlung von Tipps und [...]
Paragraf 136 der Strafprozessordnung (StPO) schreibt mitunter vor, dass ein Beschuldigter bei Beginn [...]
Gerade Serienfans und "Binge-Watcher" werden es aus unzähligen Polizei-Serien kennen, die bekannte Belehrung [...]
Schon 2021 kündigte das Bundesverkehrsministerium an, dass eine Mitführpflicht für Schutzmasken im Auto [...]
Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat entschieden, dass Mieter das Anrecht darauf haben, [...]
Kaum eine Nachrichtenseite, die aktuell nicht davon berichtet: Immer mehr fränkische Gemeinden, mitunter [...]
Mit Sicherheit ist Ihnen in der letzten Zeit schon mehrfach der Begriff "Gasumlage" [...]
Das Landratsamt Kitzingen teilt mit, dass das Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg in seinem Schreiben vom [...]
Diskriminierung eines Bewerbers im Chat von Ebay-Kleinanzeigen. Das Landesarbeitsgericht (LAG) Schleswig-Holstein hat in [...]
Gestatten – Bond, James Bond! Kennen Sie diese Begrüßung? Falls ja, dann stellen [...]
Unbekannte kontaktieren aktuell im Würzburger Raum telefonisch vermeintliche Kunden der Würzburger Versorgungs- und [...]
Der vom "Bürgerbegehren Talavera" initiierte Bürgerentscheid zur geplanten Bewirtschaftung der Talavera in Würzburg [...]
Die Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-GmbH (WVV) informiert darüber, dass es aufgrund der aktuellen [...]
Das Oberlandesgericht Frankfurt am Main hat mit seinem Urteil vom 22.6.2022, Az. 17 [...]
Seit dem 01. Juli 2022 greift der überarbeitete Paragraph 312k aus dem Bürgerlichen [...]
Wer begeht schon absichtlich einen Verkehrsverstoß? Selbstverständlich, lautet die Antwort bei dieser Frage [...]
Zum 1. Juli 2022 entfällt die sogenannte EEG-Umlage. Somit wird Strom für Endkunden [...]
Am 23.06.2022 hat das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) die Alarmstufe (Stufe [...]
Kitzingen mit seinen 22.000 Einwohnern zählt deutschlandweit zu den Hitzehochburgen. Immer wieder zeichnet [...]
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in seinem Urteil vom 11. Mai 2022 (VIII ZR [...]
Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe bestätigt in seinem Beschluss vom 27. April 2022 [...]
Wie berichtet, konnten die Initiatoren des Bürgerbegehrens „Weiterhin kostenloses Parken auf der Talavera [...]
Nachdem aktuell diverse Medien auf mögliche Betrugsfälle im Zusammenhang mit dem Zensus 2022 [...]
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in seinem Urteil vom 08.03.2022, Az.: VI ZR 47/21, [...]
Die Polizeiliche Kriminalstatistik (PKS) wird vom Bundeskriminalamt (BKA) jedes Jahr auf Grundlage der [...]
Insgeheim muss man Prospektverteiler bewundern, denn diese sind in der Lage die Grundsätze [...]
Mit 13.000 gesammelten Unterschriften konnten die Initiatoren des Bürgerbegehrens „Weiterhin kostenloses Parken auf [...]
Für einen Vermieter entstandene Mietnebenkosten teilen sich in zwei Gruppen auf. In die [...]
Eine neue Verordnung des EU-Parlaments zielt darauf ab, die Nutzungsdauer von unzähligen Alltagsgeräten [...]
Gerade im Mietrecht ergeben sich immer wieder recht interessante Gegebenheiten. Grundsätzlich sollten Sie [...]
Laut der Wikipedia ist die Redensart "in den April schicken" schon seit dem [...]
Eine Kündigung des Arbeitsplatzes bedarf der Schriftform und muss korrekt zugestellt werden. Nur [...]
In seiner Mitteilung vom 25. März veröffentlicht das „Bayerische Staatsministerium des Innern, für [...]
Am Donnerstag, den 24. März 2022, startet um 06:00 Uhr morgens der diesjährige [...]
Wie diversen Medien zu entnehmen ist, konnten die Initiatoren des Bürgerbegehrens „Weiterhin kostenloses [...]
Seit Anfang Februar 2022 sind soziale Netzwerke eigentlich dazu verpflichtet, mutmaßlich strafbare Inhalte [...]
In einer Pressemitteilung warnt das Polizeipräsidium Unterfranken vor einer neuen Variante des sogenannten [...]
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat geklärt, dass ein sogenannter geldwerter Vorteil, der in einem [...]
Ab dem 15. März 2022 treten weitere Neuerungen des Infektionsschutzgesetzes in Kraft. Diese [...]
Wie bereits berichtet, sind soziale Netzwerke seit Anfang Februar 2022 dazu verpflichtet, mutmaßlich [...]
Die Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-GmbH (WVV) informiert darüber, dass es aufgrund der aktuellen [...]
Wie berichtet, soll das Parken auf der Talavera in Würzburg zukünftig kostenpflichtig werden. [...]
Im alltäglichen Sprachgebrauch geht man bei der Benutzung des Verbs "halten" davon aus, [...]
Der Onlineauftritt von "inFranken.de" bietet interessante und lesenswerte Beiträge aus den verschiedenen Regionen [...]
Das Arbeitsgericht Aachen hat in seiner Entscheidung vom 21.02.2019 (Urteil, Az. 1 Ca [...]
Würzburg: Ab Juni 2022 kostet das Parken auf der Talavera 30 Cent pro [...]
Die Bundesnetzagentur teilt in einer Meldung vom 14. Januar 2022 mit, dass im [...]
Ist ein Mieter mit zwei vollen Monatsmieten im Rückstand, kann der Vermieter eine [...]
Polizei und Justiz rechnen ab Februar 2022 mit einer enormen Zahl von Ermittlungen [...]
Hat man als Arbeitnehmer schon während der Probezeit Anspruch auf Urlaub? Die klare [...]
Deutschlands Pfandmodell existiert seit dem Jahr 2003 und wurde immer wieder weiterentwickelt. Auch [...]
So ein Mist! Ein wenig zu schnell mit dem Auto unterwegs gewesen? Und [...]
Achtung Autofahrer! Seit dem 01.01.1999 existiert der neue, europaweit einheitliche Kartenführerschein. Diese Fahrerlaubnis, [...]
Grundsätzlich gilt, dass ein online getätigter privater Kauf bei einem Versandhändler innerhalb von [...]
Mehr als die Hälfte aller Haushalte in Deutschland leben in einem Mietverhältnis. Hier [...]
Ab dem 01.01.2022 ändert sich das allgemeine Kaufrecht in vielen Bereichen. Hintergrund ist [...]
Das Bundesarbeitsgericht in Erfurt hat in einem Urteil vom 13. Oktober 2021 festgestellt: [...]
Zwei Mund-Nasen-Bedeckungen im Pkw-Verbandskasten bald Pflicht. Für 2022 ist eine Aktualisierung der DIN [...]
Was ist aktuell im Rahmen der Corona-Regeln in Unterfranken gültig? Was ist aktuell [...]
Auf "Lebensmittelwarnung.de" erhalten Sie wichtige Informationen und öffentliche Warnungen der Behörden der Bundesländer [...]
Nicht nur zur Vorweihnachtszeit hat der Onlinehandel Hochkonjunktur. Es ist aber auch verlockend [...]
Ein Testament muss doch immer auf Papier verfasst sein!? Nicht unbedingt, wie das [...]
Unwirksame Befristung eines Arbeitsverhältnisses aufgrund elektronischer Signatur. Ein Arbeitsvertrag unterliegt eng abgesteckten Formvorschriften. [...]
Der Bürgerservice des Landratsamts Kitzingen veröffentlicht stets aktuell, direkt aus der Region, alle [...]
Enkeltrickbetrug – Vorfälle reißen nicht ab Deswegen "Leg' auf!" Mit dem Begriff Enkeltrickbetrug [...]
Die Verpflichtung, bereits eine Rettungsgasse zu bilden, sobald sich der Verkehr nur noch [...]
Sicherlich war es das amerikanische Unternehmen eBay, das den Trend, auf Onlineplattformen alles [...]
Mittlerweile haben sich Arbeitszeugnisse zu wahren Sammlungen aus Geheimformeln und Interpretationsmöglichkeiten entwickelt. Denn [...]
Wussten Sie, dass die integrierte Leitstelle in Würzburg die eingehenden Notrufe, unter der [...]
Laut der Straßenverkehrsordnung (StVO) kann die Polizei jederzeit überall und ereignisunabhängig eine Verkehrskontrolle [...]
In Deutschland existiert keine Helmpflicht für Fahrradfahrer. Weder für Erwachsene noch für Kinder. [...]
Es ist durchaus umfangreich, was die Straßenverkehrs-Zulassungs-Ordnung, kurz StVZO, an Fahrradbeleuchtung in Deutschland [...]